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      長租公寓室內環境問題要注意

      發布時間:2021/2/20 16:14:20

      長期租住公寓,因使用不合格裝修材料或不合理設計而造成的室內裝修污染,正在成一種新的環境污染而備受關注。據媒體報道,近年來就有不少長租公寓品牌出現過因甲醛超標或相關問題遭到入住者投訴。


      長租公寓本質上就是運營商拿下物業后,經過房間裝修配備對外出租的物業,裝修可謂這一業態的核心要素。也因其“拎包入住”的特點,內部裝修比普通出租房“高大上”的長租公寓越來越受到人們的青睞。尤其是在2017年中國房屋租賃市場規模已達1.1萬億元,預計到2030年將達到4.6萬億元(鏈家數據)的背景下,越來越多的資本涌向長租公寓行業。


      在當前長租公寓“跑馬圈地”的發展初期,一方面是業態的高速擴張,另一方面卻是作為長租公寓核心要素——“裝修”問題的不斷顯現。


      裝修周期短、問題隱現


      裝修周期短、問題隱現


      長租公寓作為一項商業經營,必然要考慮其成本與利潤。


      據了解,在長租公寓“拿項目、裝修、運營、管理”四大環節中,裝修是最為繁瑣,也是最有成本操作空間的環節。


      有長租公寓領域人士向《每日經濟新聞》記者透露,長租公寓往往能通過裝修體現差異化“特色”,以實現其較大吸引力。但裝修質量的好壞卻不易被察覺,且目前長租公寓尚無標準可依,各家在運營中的要求各不相同,有強有弱。


      但據透露,普通長租公寓的裝修標準不會太高,普通重點二線城市往往不到500元/平方米,而且裝修時間會盡可能快,因為“房子盤下來了,擱置的時間越長成本越高?!?/p>


      “低”與“快”之后,問題即可能顯現。據媒體報道,北京某長租公寓的甲醛含量甚至高達0.7mg/立方米,高出國家標準幾倍。


      一大型房企負責房屋裝修空氣檢測的經理徐先生說,一般而言,如果在一個月內裝修完工,(相關指數)肯定是超標的。因為家具是不可控的材料,有些板材(地板)在鋪設地暖之后,經過加溫就會釋放有害氣體,甲醛在室溫攝氏19度以上就會揮發。


      長租公寓裝修缺乏環保標準


      裝修周期短、問題隱現


      近年,我國一些裝飾材料屢屢被曝甲醛、苯、二甲苯和氡氣等致癌物質含量超標,伴隨著人們健康環保意識增強,這些問題逐漸引起更多人的關注甚至擔憂。


      但就長租公寓的裝修板塊而言,我國目前對長租公寓的執行細則標準和相關約束并不完善。


      如裝修材料方面,目前龍湖冠寓、萬科泊寓、遠洋邦舍都會等開發商自行運營的長租公寓,都有集團固定的材料供應商,集采模式也能對質量和成本有所監控,但依然沒有規范。


      市面上有很多甲醛治理機構,長租公寓運營商或用戶如果想避免危害自身健康,可以找有資質的第三方先對物業進行室內空氣整體檢測。尤其是運營商,檢測后可以出具CMA計量認證資質(即檢測資質檢測報告),即便日后產生法律糾紛也能有法律依據。


      如果即將入住,從檢測機構角度出發,最好是將通風時間做足,這是最好的解決辦法。另外有一些應急方案,比如,有條件的可以裝新風系統,此外還可以找專業的室內空氣治理公司做下處理等。


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